前三季度，由于我省房地产新开发项目增多，拉动房地产投资增长持续回升，施工速度加快，尤其新开工面积增长明显，房地产开发规模持续扩大，商品房销售面积增长速度平稳放缓，个别地市销售市场趋冷，购房者回归理性；在现房销售增长和竣工速度减缓的作用下，待售面积总量下降、增速持续回落；房地产开发企业到位资金以自筹为主，总体趋于宽松。

一、房地产开发企业完成投资增速持续回升

2018年前三季度，房地产开发企业完成投资2589.95亿元，增长17.9%，增速比上半年提高6.8个百分点，比一季度提高15.4个百分点，比上年同期增速提高7.9个百分点，比全国平均增速高8个百分点，我省房地产开发投资增速在一季度探底后，一路持续回升，受前期市场刺激，房地产企业开发热情高涨，新增项目明显多于去年同期，前三季度新增房地产开发项目410个，比去年同期多94个，拉动房地产投资增长的作用明显。

分区域来看，前三季度我省有7个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所提高，其中铜川市和渭南市提高幅度较大。

　　二、购地速度有所回升

前三季度土地购置面积492.84万平方米，同比增长30%，比上半年提高12.9个百分点，比一季度回落26.7个百分点；土地成交价款140.86亿元，同比下降5.3%，降幅比上半年收窄25.5个百分点，比一季度收窄31个百分点。土地购置面积增速在1-4月探底后，降幅开始震荡收窄。其中，西安市1-9月土地购置面积142.44万平方米，同比下降34.2%，降幅比上半年10.6个百分点；其他地市土地购置面积350.4万平方米，同比增长115.3%，比上半年回落个百分点。

三、施工速度加快

前三季度在房地产开发完成投资增速回升的同时，施工速度加快，尤其是新开工面积增长明显加快。前三季度房屋施工面积22932.74万平方米，同比增长2.7%，增速比上半年提高3个百分点，比一季度提高4.7个百分点。房屋新开工面积3850.09万平方米，同比增长28.6%，比上半年提高27.2个百分点，比一季度提高64.5个百分点。新项目集中开工成为新开工面积增长加快的主要动力，1-9月我省新开工项目410个，其中西安市174个，其余地市236个。

四、商品房销售面积增速放缓

前三季度，我省商品房销售面积2819.46平方米，增长9.7%，比上半年回落1.3个百分点，比一季度提高1.1个百分点。其中住宅销售面积2428.48万平方米，同比增长5.5%，比上半年回落1.2个百分点，比一季度提高4.4个百分点。商品房销售额2340.78亿元，同比增长39%，比上半年提高0.5个百分点，比一季度提高0.7个百分点；其中，住宅销售额1918.86亿元，增长32.9%，比上半年提高0.4个百分点，比一季度提高10.2个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积439.12万平方米，同比增长8.9%，比上半年回落13.8个百分点，占商品房销售面积的15.6%；期房销售面积2380.24万平方米，同比增长9.8%，比上半年提高0.9个百分点，占商品房销售面积的84.4%，前三季度，期房销售明显好于现房销售，主要是待售面积持续减少，品质较好的现房房源减少。

按用途分，前三季度我省商品住宅销售面积2428.48万平方米，增长5.5%，占商品房销售面积的86.1%；办公楼销售面积146.01万平方米，同比增长66.1%，占商品房销售面积的5.2%；商业营业用房销售面积167.24万平方米，同比增长24.1%，占商品房销售面积的5.9%；其他用房销售面积77.72万平方米，同比增长67.4%，占商品房销售面积的2.8%。除了办公楼销售面积增长有所加快，其余的销售面积增速均较上半年有所回落，商业营业用房销售面积增速回落幅度最大。

从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积393.71万平方米，同比下降12.6%，占住宅销售面积的16.2%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1646.89万平方米，同比增长10.9%，占住宅销售面积的67.8%；144平方米以上普通住宅销售面积387.88万平方米，同比增长6.1%，占住宅销售面积的16%；住宅中别墅、高档公寓销售面积28.21万平方米，同比下降50.4%，占住宅销售面积的1.2%。前三季度，90-144平米（含144平方米）的商品房销售面积增速较上半年有所提高，其他结构的住宅销售面积增长均出现回落，其中90平方米及以下（含90平方米）的住宅销售面积回落幅度最大，回落13.6个百分点。

分区域来看，2018年前三季度全省有6个市的商品房销售面积增速比上半年有所回落，其中，铜川市回落幅度最大，超过50个百分点。

　　五、商品房待售面积持续减少降幅持续扩大

1-9月我省房屋竣工面积971.84平方米，同比下降33.5%，降幅比上半年扩大0.5个百分点。9月末商品房待售面积753.04万平方米，同比下降19.6%，降幅比上半年扩大1.1个百分点，总量减少26.76万平方米，比上年同期回落41.7个百分点。可见，待售面积减少的原因一方面是现房销售面积增长，另一方面是竣工速度大幅减缓。

分区域来看，2018年9月末，我省有4个市（区）的商品房待售面积增速比上半年有所回落，分别是西安市、渭南市、安康市和杨凌释示范区，其中，安康市增速回落幅度最大。

六、资金到位持续宽松

前三季度，房地产开发企业到位资金3327亿元，同比增长20.4%，增速比上半年提高7.2个百分点，比一季度提高15.8个百分点。从资金构成来看，国内贷款278.24亿元，同比下降18.5%，降幅比上半年扩大3.8个百分点，占到位资金的8.4%；自筹资金1540.52亿元，增长31.4%，比上半年提高14.9个百分点，占到位资金的46.3%；定金及预收款981.67亿元，同比增长38.2%，比上半年提高12.9个百分点，占到位资金的29.5%；个人按揭贷款380.09亿元，增长5.4%，比上半年回落2.2个百分点，占到位资金的11.4%；其他资金146.47亿元，同比下降18.2%，降幅比上半年扩大21个百分点，占到位资金的4.4%。从我省资金来源的组成来看，自筹资金和定金及预收款增长加快，其他组成部分资金到位速度均有不同程度的减缓，企业到位资金总体趋于宽松。